4大仲介：房市盤整！撿投資客便宜

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2010年房市詭譎多變，上半年景氣一片大好，又有ECFA簽定的利多效應(yīng)加持，熱烈買氣眼看就要延燒到下半年。但6月房市在央行積極出招加上連續(xù)的大雨影響，明顯感受到漲勢停止並開始橫向盤整。房仲業(yè)者建議，若央行緊縮銀根迫使部分投資客出脫存貨，有意購屋的民眾可趁機(jī)進(jìn)場撿便宜。

6月大臺北房市一反上半年常態(tài)，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了自去年1月起，連續(xù)17個月的漲勢，至於而臺北縣房價雖仍小幅上揚(yáng)3.8%，達(dá)每坪24.7萬元，但成交量方面，除了新莊市、汐止市量能持續(xù)放大以外，其餘地區(qū)的成交量均較5月下跌超過1成。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場的情況下，短期房價的確有已見頂?shù)目赡埽贿^市場上自住客需求仍強(qiáng)，但緊接而來是暑假旅遊旺季、農(nóng)曆鬼月等，短期將呈現(xiàn)量縮價平的格局。
 

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨則表示，央行震撼彈出手後，特別是北部，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，讓買氣受到影響。而在區(qū)域表現(xiàn)上，大臺北地區(qū)多不好過，平均買氣下滑1成5，沒有被限制的臺北以外地區(qū)表現(xiàn)相對穩(wěn)健，甚至桃竹與臺南等地，買氣都優(yōu)於5月份。

臺灣房屋表示，6月桃園房市呈「價穩(wěn)量升」走勢，房屋平均價格較上月，微幅漲0.84％穩(wěn)定成長，交易量成長10.7％，主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達(dá)到升格為直轄市的200萬人門檻，升格效應(yīng)讓桃園利多湧現(xiàn)，再加上3年後，機(jī)場捷運完工通車，以及愛臺12建設(shè)中的航空城計劃為臺灣首要建設(shè)，公共建設(shè)紛紛到位，讓桃園動起來，讓桃園交易量居六大都會區(qū)之冠。

至於中南部房市，臺中市房價持穩(wěn)，但整體交易量較上月持續(xù)減少，其中西屯區(qū)與南屯區(qū)仍看好市政中心遷入所帶來的商機(jī)及公共服務(wù)，交易量未減，其它區(qū)則多為量能稍減。而高雄地區(qū)交易價量持穩(wěn)甚至還有向上成長的趨勢，黃增福表示，高雄市成功的城市行銷與大型公共建設(shè)相繼完成，加上近期在縣市合併升格與「?？战?jīng)貿(mào)城」計畫的議題持續(xù)發(fā)酵下，讓高雄市居住品質(zhì)與國際知名度皆大為提升，吸引越來越多的民眾投入換屋置產(chǎn)或購屋的行列。
 

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福補(bǔ)充，影響房市的幾個因素包括：經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善、資金動能、投資信心。前兩項因素在中、長期看不出悲觀的跡象，但投資信心實在太強(qiáng)，加上政府打房造成投資的不確定性，多空拉鋸、戰(zhàn)況空前，使大臺北地區(qū)房市憑添變數(shù)。但現(xiàn)階段政府是針對特定地區(qū)的投資客進(jìn)行管制，一般自住、首購的民眾仍享受原先的貸款條件，且大環(huán)境看好後ECFA時代臺灣的資產(chǎn)價值，有購屋需求的民眾不妨把握難得的議價機(jī)會。